Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Brest
172 copropriétés de Brest sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 92 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Brest, 2 126 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 34 cabinets sont actifs à Brest.
Les copropriétés en syndic bénévole à Brest
172 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 3 rue Frégate la Thétis Fregate la Thetis 41 1949 à 1974 20/10/2026 41 lots
- 1 rue Jean Clézio Résidence Gradlon 36 1949 à 1974 24/04/2027 36 lots
- 20 rue de Vannes Résidence le Menhir 54 1975 à 1993 18/12/2028 54 lots
- 57 boulevard Commandant René Mouchotte SCI Sainte Therese du Landais 10 1949 à 1974 05/02/2027 10 lots
- 35 rue de Glasgow Syndicat de Copropriété 35 Rue de Glasgow Brest 32 1949 à 1974 24/09/2027 32 lots
- 7 rue de Cherbourg Saint-Sauveur 15 1949 à 1974 30/06/2027 15 lots
- 89 rue Jules Guesde — 11 Avant 1949 01/05/2027 11 lots
- 21 rue Villaret De Joyeuse — 15 Avant 1949 13/02/2027 15 lots
- 3 rue Victor Segalen — 5 1949 à 1974 31/12/2027 5 lots
- 2 rue Maurice Duhamel Syndicat des Coproprietaires 2 Rue M Duhamel 16 1949 à 1974 01/05/2027 16 lots
- 3 rue Volney Sdc 3 Rue Volney 12 1975 à 1993 30/06/2027 12 lots
- 31 rue Turenne Syndicat du Copropriete du 31 Rue Turenne 8 Avant 1949 30/09/2026 8 lots
- 5 rue de Loctudy — 12 1949 à 1974 31/12/2026 12 lots
- 53 boulevard Commandant Mouchotte Copropriété 53 Bd du Commandant Mouchotte 10 1949 à 1974 31/01/2027 10 lots
- 80 rue Victor Hugo Copro du 80-82 Rue Victor Hugo 9 Avant 1949 21/10/2027 9 lots
- 179 rue Jean Jaurès — 6 Avant 1949 05/02/2028 6 lots
- 11 rue Kérivin Syndic 11 Kerivin 21 Avant 1949 08/07/2027 21 lots
- 19 rue de la Porte Association Syndic Copropriété 11 1949 à 1974 31/12/2026 11 lots
- 9 rue Georges Hamon — 9 1949 à 1974 — 9 lots
- 41 rue Bruat Syndicat Coproprietaires 41 Rue Bruat 8 1949 à 1974 20/10/2028 8 lots
- 5 rue de Maissin — 10 1949 à 1974 — 10 lots
- 28B rue Barbès — 19 Avant 1949 08/03/2027 19 lots
- 66 rue de Lyon — 10 1949 à 1974 04/12/2027 10 lots
- 14 rue Julien Kervella — 4 Avant 1949 05/01/2027 4 lots
- 35 rue Alsace Lorraine — 6 Avant 1949 20/06/2027 6 lots
- 50 rue Guelmeur — 8 Non renseignée 19/03/2027 8 lots
- 13 rue Borda — 11 Avant 1949 28/02/2027 11 lots
- 162 rue Général Paulet — 17 Avant 1949 30/11/2028 17 lots
- 18 rue Bugeaud Bujo 4 1975 à 1993 08/03/2027 4 lots
- 35 rue Anatole France — 6 Avant 1949 24/07/2027 6 lots
Les syndicats coopératifs à Brest
92 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 3 rue Frégate la Thétis Fregate la Thetis 41 1949 à 1974 20/10/2026 bénévole 41 lots
- 20 rue de Vannes Résidence le Menhir 54 1975 à 1993 18/12/2028 bénévole 54 lots
- 48 bis rue Pen Ar Menez Syndic 48 Bis Pen Ar Ménez - Mingam 15 1994 à 2000 30/01/2028 Pierres de Bretagne Immobilier 15 lots
- 24 quai de la Douane — 7 1949 à 1974 06/10/2022 non déclaré 7 lots
- 14 rue Auguste Kervern — 8 1949 à 1974 23/01/2022 non déclaré 8 lots
- 3 rue Jean Léoquet — 8 1949 à 1974 31/10/2025 non déclaré 8 lots
- 5 rue de Loctudy — 12 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 12 lots
- 16 rue Richelieu Copropriété 16 Richelieu 5 Avant 1949 30/04/2022 non déclaré 5 lots
- 165 rue Jean Jaurès Sdc 165 Rue Jean Jaurès 12 Non renseignée 30/05/2023 non déclaré 12 lots
- 7 rue Pierre Loti — 9 1949 à 1974 10/03/2021 non déclaré 9 lots
- 14 rue Julien Kervella — 4 Avant 1949 05/01/2027 bénévole 4 lots
- 37 rue Joseph Le Frapper Résidence Joseph le Frapper 6 1949 à 1974 14/04/2026 non déclaré 6 lots
- 13 rue Borda — 11 Avant 1949 28/02/2027 bénévole 11 lots
- 18 rue Bugeaud Bujo 4 1975 à 1993 08/03/2027 bénévole 4 lots
- 28 rue du Commandant Drogou Syndic 28 Drogou 15 Non renseignée 04/06/2026 non déclaré 15 lots
- 35 rue Anatole France — 6 Avant 1949 24/07/2027 bénévole 6 lots
- 52 rue Joseph Le Frapper Copropriété 52 Joseph le Frapper 5 1949 à 1974 04/02/2027 bénévole 5 lots
- 12 rue Amiral le Querre Syndic de Copropriété 12 Rue Amiral le Querré 6 Avant 1949 31/12/2023 non déclaré 6 lots
- 39 rue de la République — 13 1949 à 1974 31/01/2027 bénévole 13 lots
- 17 rue Georges Leygues Syndic des Copropriétaires du 17 Rue Georges Leygu 5 Non renseignée 31/12/2024 non déclaré 5 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Brest ?
172 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5,2 % du parc de Brest. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 92 copropriétés de Brest sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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